O nás


MODUS REALITY

MODUS REALITY

Umíme pronájmy i prodeje. Pracujeme hlavně v Praze, ale rádi se také vydáme do Středočeského kraje. Někdy i dál.

Klientům vycházíme vstříc. Neděláme rozdíly mezi velkou či malou zakázkou. Máme individuální, lidský, upřímný a poctivý přístup. Tím se odlišujeme.

S našimi klienty máme společný cíl. Pronajmout v co nejkratším čase / prodat za optimální cenu. K spokojenosti všech zúčastněných stran. 

Při prodeji využíváme moderní nástroje, služby profesionálního fotografa, příp. designéra. Nabízíme také doplňkové služby jako je malování, úklid, stěhování či zahradnické služby. 

Naši práci děláme rádi a snažíme se ji odvádět co nejlépe. Žádné zbytečné řeči. Tečka.

Jsme MODUS REALITY. Jsme #prosterealitka 

Pokud potřebujete pronajmout, prodat, koupit nebo poradit, jednoduše nám zavolejte. Rádi se s Vámi podělíme o náš modus operandi. Proto jsme tady.

0 dní v roce
0 let v realitách
0 klientů

Volejte konkrétnímu makléři

Kateřina HORKÁ

tel.: 604 624 604, e-mail: horka@modusreality.cz

Karel LAGRON

tel.: 604 624 608, e-mail: lagron@modusreality.cz

Jiří VAŠÍČEK

tel.: 725 521 500, e-mail: vasicek@modusreality.cz

Realitní slovníček


PRÁVNÍ OKÉNKO - téma

 

INFLAČNÍ DOLOŽKA

je ujednání v nájemní smlouvě, které umožňuje navýšit sjednanou cenu nájemného při růstu inflace. Inflační doložka je částečně upravena v ustanovení § 2248 občanského zákoníku: "Strany, tedy účastníci nájemní smlouvy, si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného". V inflační doložce je třeba jasně formulovat podle čeho přesně se nájem bude zvyšovat, nejlépe např. podle indexu spotřebitelských cen, který vyhlašuje Český statistický úřad většinou v březnu následujícího roku. Nedoporučuje se tedy zvýšit cenu k 1. lednu, kdy ještě daná informace není k dispozici, ale spíše např. od května či později. Inflační doložka je tedy ustanovení nájemní smlouvy o zvýšení nájemného, a pokud ji nájemní smlouva obsahuje, zaplatí nájemce každý rok nájemné zvýšené o míru inflace, kterou si strany sjednaly.   

 

VÝPOVĚĎ NÁJMU (§ 2286)

Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé smluvní straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.

 

VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU URČITOU NÁJEMCEM

Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (§ 2287). Může se jednat např. o získání zaměstnání v jiném městě, stěhování za životním partnerem nebo ztráta schopnosti platit nájemné z důvodu ztráty nebo změny zaměstnání. Výpovědní lhůta je 3 měsíce.

Nájemce má také právo vypovědět nájem (bez výpovědní doby) v případě, že nemovitost není v pořádku k bydlení (§2227 a §2266) , resp. pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele. Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce, má nájemce právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.

 

VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU NEURČITOU NÁJEMCEM

Nájemce může dát výpověď z nájmu bez udání důvodu jen pokud se jedná o nájem na dobu neurčitou. (§ 2231) Výpovědní lhůta je 3 měsíce. 

 

VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU URČITOU PRONAJÍMATELEM (§ 2288)

Pronajímatel může dát nájemci výpověď z nájmu pouze z vážných důvodů, které jsou výslovně uvedeny v zákoně s tříměsíční výpovědní dobou. Je důležité, aby výpověď byla písemná a obsahovala důvod výpovědi.

Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,

  • a/ poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
  • b/ je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
  • c/ má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
  • d/ je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.

 

VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU NEURČITOU PRONAJÍMATELEM (§ 2288)

Pronajímatel (kromě výše uvedených bodů a/ až d/) může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že

  • a/ má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,

  • b/ potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni. 

 

VÝPOVĚĎ NÁJMU ZE STRANY PRONAJÍMATELE V PŘÍPADĚ PORUŠENÍ SMLOUVY NÁJEMCEM

Porušení nájemní smlouvy nájemcem je rozděleno do dvou kategorií:

HRUBÉ PORUŠENÍ

je "mírnější" porušení, tudíž se k němu váže tříměsíční výpovědní lhůta. K hrubému porušení patří:

  • nájemce dal byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele (při podnájmu celého bytu) nebo bez vědomí pronajímatele (při podnájmu části bytu, zbývající část nájemce užívá);
  • nájemce neoznámil zvýšení počtu osob v nemovitosti;
  • v bytě žije více osob, než přísluší velikosti bytu;
  • nájemce opakovaně zanedbává běžnou údržbu bytu;
  • nájemce neoznámil pronajímateli potřebu okamžitých oprav;
  • nájemce provedl stavební úpravy v bytě bez souhlasu pronajímatele.
  • nájemce nezaplatil část jistoty;
  • nájemce neumožňuje prohlídku bytu pronajímatelem;
  • nájemce neumožnil opravy a údržbu bytu ze strany pronajímatel.

 

ZVLÁŠŤ ZÁVAŽNÉ PORUŠENÍ (§ 2291 NOZ

je "drsnější" porušení a nájem je tedy ukončen bez výpovědní doby. 

Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.

Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména:

  • nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,
  • poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,
  • způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo
  • užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.

Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.

Před odesláním samotné nájemní výpovědi nejdříve musí pronajímatel písemně vyzvat nájemce, aby v přiměřené době ukončil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav. Ve výpovědi z nájmu bytu pak musí pronajímatel uvést, v čem vidí zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti. Pokud tyto dvě podmínky pronajímatel nesplní, je výpověď neplatná.

 

VÝPOVĚĎ Z NÁJMU DOHODOU SMLUVNÍCH STRAN

Dohoda o skončení nájmu v bytě se uzavírá v případě, že nájemce potřebuje nájem ukončit co nejdříve. Na dohodu ovšem musí přistoupit i pronajímatel. Pokud se nájemce s pronajímatelem dohodnou, není třeba dodržet standardní 3měsíční výpovědní lhůtu. U dohody o skončení pronájmu se obě strany dohodnou na jakémkoliv termínu ukončení nájmu.

Výpověď dohodou musí být sepsána písemně, musí obsahovat přesné vyznačení smluvních stran a přesné datum, ke kterému se nájemní vztah ukončuje.

 

 

Reference