O nás
MODUS REALITY
Umíme pronájmy i prodeje. Pracujeme hlavně v Praze, ale rádi se také vydáme do Středočeského kraje. Někdy i dál.
Klientům vycházíme vstříc. Neděláme rozdíly mezi velkou či malou zakázkou. Máme individuální, lidský, upřímný a poctivý přístup. Tím se odlišujeme.
S našimi klienty máme společný cíl. Pronajmout v co nejkratším čase / prodat za optimální cenu. K spokojenosti všech zúčastněných stran.
Při prodeji využíváme moderní nástroje, služby profesionálního fotografa, příp. designéra. Nabízíme také doplňkové služby jako je malování, úklid, stěhování či zahradnické služby.
Naši práci děláme rádi a snažíme se ji odvádět co nejlépe. Žádné zbytečné řeči. Tečka.
Jsme MODUS REALITY. Jsme #prosterealitka
Pokud potřebujete pronajmout, prodat, koupit nebo poradit, jednoduše nám zavolejte. Rádi se s Vámi podělíme o náš modus operandi. Proto jsme tady.
Volejte konkrétnímu makléři
Kateřina HORKÁ
tel.: 604 624 604, e-mail: horka@modusreality.cz
Karel LAGRON
tel.: 604 624 608, e-mail: lagron@modusreality.cz
Jiří VAŠÍČEK
tel.: 725 521 500, e-mail: vasicek@modusreality.cz
Realitní slovníček
INFLAČNÍ DOLOŽKA
je ujednání v nájemní smlouvě, které umožňuje navýšit sjednanou cenu nájemného při růstu inflace. Inflační doložka je částečně upravena v ustanovení § 2248 občanského zákoníku: "Strany, tedy účastníci nájemní smlouvy, si mohou ujednat každoroční zvyšování nájemného". V inflační doložce je třeba jasně formulovat podle čeho přesně se nájem bude zvyšovat, nejlépe např. podle indexu spotřebitelských cen, který vyhlašuje Český statistický úřad většinou v březnu následujícího roku. Nedoporučuje se tedy zvýšit cenu k 1. lednu, kdy ještě daná informace není k dispozici, ale spíše např. od května či později. Inflační doložka je tedy ustanovení nájemní smlouvy o zvýšení nájemného, a pokud ji nájemní smlouva obsahuje, zaplatí nájemce každý rok nájemné zvýšené o míru inflace, kterou si strany sjednaly.
VÝPOVĚĎ NÁJMU (§ 2286)
Výpověď nájmu vyžaduje písemnou formu a musí dojít druhé smluvní straně. Výpovědní doba běží od prvního dne kalendářního měsíce následujícího poté, co výpověď došla druhé straně. Vypoví-li nájem pronajímatel, poučí nájemce o jeho právu vznést proti výpovědi námitky a navrhnout přezkoumání oprávněnosti výpovědi soudem, jinak je výpověď neplatná.
VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU URČITOU NÁJEMCEM
Nájemce může vypovědět nájem na dobu určitou, změní-li se okolnosti, z nichž strany při vzniku závazku ze smlouvy o nájmu zřejmě vycházely, do té míry, že po nájemci nelze rozumně požadovat, aby v nájmu pokračoval (§ 2287). Může se jednat např. o získání zaměstnání v jiném městě, stěhování za životním partnerem nebo ztráta schopnosti platit nájemné z důvodu ztráty nebo změny zaměstnání. Výpovědní lhůta je 3 měsíce.
Nájemce má také právo vypovědět nájem (bez výpovědní doby) v případě, že nemovitost není v pořádku k bydlení (§2227 a §2266) , resp. pronajímatel neodstraní poškození nebo vadu ani v dodatečné lhůtě a poškození nebo vada byly způsobeny okolnostmi, za které nájemce neodpovídá, představuje-li prodlení pronajímatele při odstranění poškození nebo vady nebo samo poškození nebo vada hrubé porušení povinností pronajímatele. Stane-li se věc nepoužitelnou k ujednanému účelu, nebo není-li ujednán, k účelu obvyklému, a to z důvodů, které nejsou na straně nájemce, má nájemce právo nájem vypovědět bez výpovědní doby.
VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU NEURČITOU NÁJEMCEM
Nájemce může dát výpověď z nájmu bez udání důvodu jen pokud se jedná o nájem na dobu neurčitou. (§ 2231) Výpovědní lhůta je 3 měsíce.
VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU URČITOU PRONAJÍMATELEM (§ 2288)
Pronajímatel může dát nájemci výpověď z nájmu pouze z vážných důvodů, které jsou výslovně uvedeny v zákoně s tříměsíční výpovědní dobou. Je důležité, aby výpověď byla písemná a obsahovala důvod výpovědi.
Pronajímatel může vypovědět nájem na dobu určitou nebo neurčitou v tříměsíční výpovědní době,
- a/ poruší-li nájemce hrubě svou povinnost vyplývající z nájmu,
- b/ je-li nájemce odsouzen pro úmyslný trestný čin spáchaný na pronajímateli nebo členu jeho domácnosti nebo na osobě, která bydlí v domě, kde je nájemcův byt, nebo proti cizímu majetku, který se v tomto domě nachází,
- c/ má-li být byt vyklizen, protože je z důvodu veřejného zájmu potřebné s bytem nebo domem, ve kterém se byt nachází, naložit tak, že byt nebude možné vůbec užívat, nebo
- d/ je-li tu jiný obdobně závažný důvod pro vypovězení nájmu.
VÝPOVĚĎ NÁJMU NA DOBU NEURČITOU PRONAJÍMATELEM (§ 2288)
Pronajímatel (kromě výše uvedených bodů a/ až d/) může vypovědět nájem na dobu neurčitou v tříměsíční výpovědní době i v případě, že
-
a/ má být byt užíván pronajímatelem, nebo jeho manželem, který hodlá opustit rodinnou domácnost a byl podán návrh na rozvod manželství, nebo manželství bylo již rozvedeno,
-
b/ potřebuje pronajímatel byt pro svého příbuzného nebo pro příbuzného svého manžela v přímé linii nebo ve vedlejší linii v druhém stupni.
VÝPOVĚĎ NÁJMU ZE STRANY PRONAJÍMATELE V PŘÍPADĚ PORUŠENÍ SMLOUVY NÁJEMCEM
Porušení nájemní smlouvy nájemcem je rozděleno do dvou kategorií:
HRUBÉ PORUŠENÍ
je "mírnější" porušení, tudíž se k němu váže tříměsíční výpovědní lhůta. K hrubému porušení patří:
- nájemce dal byt do podnájmu bez souhlasu pronajímatele (při podnájmu celého bytu) nebo bez vědomí pronajímatele (při podnájmu části bytu, zbývající část nájemce užívá);
- nájemce neoznámil zvýšení počtu osob v nemovitosti;
- v bytě žije více osob, než přísluší velikosti bytu;
- nájemce opakovaně zanedbává běžnou údržbu bytu;
- nájemce neoznámil pronajímateli potřebu okamžitých oprav;
- nájemce provedl stavební úpravy v bytě bez souhlasu pronajímatele.
- nájemce nezaplatil část jistoty;
- nájemce neumožňuje prohlídku bytu pronajímatelem;
- nájemce neumožnil opravy a údržbu bytu ze strany pronajímatel.
ZVLÁŠŤ ZÁVAŽNÉ PORUŠENÍ (§ 2291 NOZ)
je "drsnější" porušení a nájem je tedy ukončen bez výpovědní doby.
Poruší-li nájemce svou povinnost zvlášť závažným způsobem, má pronajímatel právo vypovědět nájem bez výpovědní doby a požadovat, aby mu nájemce bez zbytečného odkladu byt odevzdal, nejpozději však do jednoho měsíce od skončení nájmu.
Nájemce porušuje svou povinnost zvlášť závažným způsobem, zejména:
- nezaplatil-li nájemné a náklady na služby za dobu alespoň tří měsíců,
- poškozuje-li byt nebo dům závažným nebo nenapravitelným způsobem,
- způsobuje-li jinak závažné škody nebo obtíže pronajímateli nebo osobám, které v domě bydlí nebo
- užívá-li neoprávněně byt jiným způsobem nebo k jinému účelu, než bylo ujednáno.
Neuvede-li pronajímatel ve výpovědi, v čem spatřuje zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti, nebo nevyzve-li před doručením výpovědi nájemce, aby v přiměřené době odstranil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav, k výpovědi se nepřihlíží.
Před odesláním samotné nájemní výpovědi nejdříve musí pronajímatel písemně vyzvat nájemce, aby v přiměřené době ukončil své závadné chování, popřípadě odstranil protiprávní stav. Ve výpovědi z nájmu bytu pak musí pronajímatel uvést, v čem vidí zvlášť závažné porušení nájemcovy povinnosti. Pokud tyto dvě podmínky pronajímatel nesplní, je výpověď neplatná.
VÝPOVĚĎ Z NÁJMU DOHODOU SMLUVNÍCH STRAN
Dohoda o skončení nájmu v bytě se uzavírá v případě, že nájemce potřebuje nájem ukončit co nejdříve. Na dohodu ovšem musí přistoupit i pronajímatel. Pokud se nájemce s pronajímatelem dohodnou, není třeba dodržet standardní 3měsíční výpovědní lhůtu. U dohody o skončení pronájmu se obě strany dohodnou na jakémkoliv termínu ukončení nájmu.
Výpověď dohodou musí být sepsána písemně, musí obsahovat přesné vyznačení smluvních stran a přesné datum, ke kterému se nájemní vztah ukončuje.
Reference
I had a very pleasant experience with viewing my current apartment and working with Jiri Vasicek through the process - he was professional, approachable, helpful and friendly. He brought a sense of ease and humor to the entire process that is truly appreciable. Thank you, Jiri! (Přeloženo Googlem) S prohlídkou mého současného bytu a spoluprací s Jiřím Vašíčkem jsem měl velmi příjemnou zkušenost - byl profesionální, přístupný, ochotný a přátelský. Vnesl do celého procesu smysl pro lehkost a humor, což je opravdu ocenitelné. Děkuji, Jiří!
I had a fantastic experience working with Jiri Vasicek as my realtor. His knowledge of the local housing market in Prague was invaluable in helping me find the perfect home. He listened carefully to my requirements and was able to quickly present a number of great options for me to consider. Throughout the entire process, Jiri was professional, friendly, and responsive. He made what could have been a stressful experience completely stress-free. I would highly recommend Jiri Vasicek as a realtor to anyone looking to buy or rent a home in Prague. (Přeloženo Googlem): Měl jsem fantastický zážitek ze spolupráce s Jiřím Vašíčkem jako mým realitním makléřem. Jeho znalost místního trhu s bydlením v Praze mi pomohla najít perfektní domov. Pečlivě naslouchal mým požadavkům a dokázal mi rychle představit řadu skvělých možností, které jsem měl zvážit. Během celého procesu byl Jiří profesionální, přátelský a citlivý. Udělal to, co mohlo být stresujícím zážitkem, zcela bez stresu. Vřele doporučuji Jiřího Vašíčka jako realitního makléře každému, kdo chce koupit nebo pronajmout dům v Praze
S dosavadními službami jsem velmi spokojen, paní Horká mi sehnala kvalitního nájemníka do mého bytu, pomohla s přípravou smluv a dobře poradila ohledně cenového vyjednávání. Oceňuji včasné a korektní jednání i návazné "poprodejní" služby. Bude to má první volba realitní kanceláře i v budoucnu.
S panem Vašíčkem a paní Novotnou je radost pronájem nového bytu řešit. Jsou to velice příjemní a profesionální lidé, kteří vše zařídí a vysvětlí tak, aby proces šel hladce a zákazník byl spokojen. Vřele doporučuji.
Perfect customer service! Jiri was very helpful, flexible, professional. I can only recommend him and the firm! Top notch! (Přeloženo Googlem) Perfektní zákaznický servis! Jiří byl velmi ochotný, flexibilní, profesionální. Jeho i firmu mohu jen doporučit! Špičková kvalita!
Spolupráci s Modus Reality, konkrétně paní Kateřinou Horkou, mohu vřele doporučit. Příjemné a zároveň profesionální jednání vždy potěší.
Se službami Modus Reality jsem nadmíru spokojen, paní Horká je vysoce profesionální s příjemným vystupováním. Má cit pro realitní trh a vždy vyjde vstříc konkrétním požadavkům. Spolupracujeme pravidelně již více než 4 roky. Rozhodně doporučuji!
Prodávala jsem byt a využila služeb této realitní kanceláře, konkrétně makléře pana Jiřího Vašíčka. Vše probíhalo rychle, jednoduše a naprosto profesionálně. Byla jsem moc spokojená a v případě potřeby bych se na něj určitě znovu obrátila :)
Spolupráce rychlá, slušná, korektní, vřele doporučuji.
Nejsem "chválící typ" a hodnocení obvykle nepíši! Tady ale udělám výjimku. Zatím jednoznačně nejlepší zkušenost s realitní kanceláří (za dlouhé období). Profesionalita, ochota, příprava podkladů i připravenost na jednání. To vše v podání paní Horké bylo pro nás velmi milé překvapení. Po této zkušenosti počítáme s další spoluprací.